Новости СП «Арзгун»

19 августа 2019

ПРЕСС-РЕЛИЗ
Кадастровая палата разъяснила порядок согласования границ дачных участков.
Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков – обязательной процедуры, которая проводится кадастровым инженером в ходе межевания. Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, как предоставление кадастровым инженерам сведений об адресах правообладателей смежных участков, содержащихся в ЕГРН, поможет соблюсти законные интересы землевладельцев.    
Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» направлен на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки уточняют перечень обязательных условий для выполнения комплексных кадастровых работ и кадастрового учета.
В числе важнейших новаций – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков. Своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.
Согласно российскому законодательству, для того чтобы стать полноправным владельцем земельного участка и защитить свою территорию от посягательства третьих лиц, необходимо зарегистрировать права собственности на землю. Установить границы участка поможет кадастровый инженер. Межевание проводится как по заказу самого собственника, так и на основании государственных или муниципальных контрактов на проведение комплексных кадастровых работ. Кадастровый инженер определяет координаты границ земельного участка, и, если сведения о границах примыкающих к нему участков не внесены в ЕГРН, также согласует общие границы с соседями.
По решению кадастрового инженера согласование местоположения границ проводится на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку. Разница в том, что собрание необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки извещений – на почтовые адреса или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц. При этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер, который до настоящего времени не имел права запрашивать сведения об адресах собственников из ЕГРН.
«Несмотря на то, что процедура согласования местоположения границ является неотъемлемой частью межевания, а владельцы недвижимости вносят в госреестр контактную информацию для обратной связи в случаях, когда могут быть затронуты их права и законные интересы, кадастровые инженеры не могли использовать эти данные в работе», - говорит замглавы Федеральной Кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.
В случае если адрес найти так и не удавалось, кадастровый инженер публиковал извещение в средствах массовой информации, например, в местной газете. По закону, извещения о проведении собрания должны быть вручены, направлены или опубликованы не позднее чем за тридцать дней до проведения собрания.
«Подобные способы выйти на связь с правообладателем сложно назвать оптимальными, – отмечает Марина Семенова. – При этом если адресат в установленный срок не подпишет акт согласования или не подаст возражение в течение 15 дней после получения извещения, в акт будет внесена соответствующая запись, и документ будет считаться согласованным».
Таким образом, не получивший извещение собственник в дальнейшем мог оказаться в весьма невыгодном положении: его интересы могли быть нарушены, а решать споры с соседями предстояло в суде.
Благодаря поправкам, кадастровые инженеры смогут в установленном порядке получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ. Это позволит в полной мере учитывать правовые интересы законных владельцев недвижимости – как при проведении комплексных кадастровых работ, так и при индивидуальном межевании участков.
Также в ходе проведения комплексных кадастровых работ исполнитель будет представлять в орган регистрации прав заявление о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе правообладателя объекта недвижимости. Эти контактные данные кадастровые инженеры тоже смогут запрашивать для работы.
Кроме того, новый закон устанавливает возможность использования кадастровыми инженерами технических паспортов, оценочной и иной документации, подготовленной органами и организациями технического учета и технической инвентаризации. Для этого органы государственной власти и органы местного самоуправления, которые выступают заказчиками комплексных кадастровых работ, наделяются правом получать данные документы бесплатно.
Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» вступает в силу 16 сентября 2019 года.
                                              Пресс-служба филиала Кадастровой палаты
по Республике Бурятия



    

19 августа 2019

ПРЕСС-РЕЛИЗ
Изменился порядок использования электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью
Кадастровая палата по Бурятии информирует жителей республики о вступлении в силу закона, регулирующего порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП) при проведении сделок с недвижимостью. Новые правила устанавливают возможность проведения таких сделок только с письменного согласия владельца недвижимости.
С 13 августа граждане получат возможность в заявительном порядке внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о возможности регистрации перехода права собственности на принадлежащую им недвижимость на основании заявления в электронном виде, заверенного ЭП. При отсутствии такой записи в ЕГРН провести сделку дистанционно стало невозможно.
«Если гражданин считает возможным проведение сделок с находящейся у него в собственности недвижимостью в электронной форме с использованием электронной подписи, он должен подать в орган регистрации прав соответствующее заявление на бумажном носителе.  Тогда в Единый государственный реестр недвижимости внесут специальную отметку. Если такое заявление не было подано, документы о регистрации перехода права собственности, например, при купле-продаже объекта недвижимости, поданные в электронном виде и заверенные электронной подписью, будут возвращены без рассмотрения», – прокомментировал закон заместитель директора - главный технолог Кадастровой палаты по Бурятии Жаргал Ринчинов.
Заявление о возможности проведения регистрационных действий на основании электронных документов, заверенных ЭП, можно подать как в отношении всех принадлежащих физическому лицу объектов недвижимости, так и в отношении любого из них по отдельности. После подачи гражданином заявления в ЕГРН вносится соответствующая запись в срок, не превышающий пяти рабочих дней.
В то же время есть в новом законе и исключения: в случаях, если используемая при оформлении сделок с недвижимостью ЭП выдана удостоверяющим центром (УЦ) Федеральной кадастровой палаты и если сделка проводится с участием нотариусов или органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде, наличие особой отметки в ЕГРН не является обязательным. Также действие нового закона не распространяется на цифровую ипотеку.
                                              Пресс-служба филиала Кадастровой палаты
по Республике Бурятия



    

31 июля 2019

ПРЕСС-РЕЛИЗ
Сделки с недвижимостью в долевой собственности не будут требовать нотариального удостоверения с 31 июля
В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости
С завтрашнего дня вступают в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения сделок.
Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению. Такое правило было установлено в 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.
Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. «Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.
Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса.
Нотариальное удостоверение обеспечивает участникам сделки доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств. Поэтому если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора. Предоставление дополнительных гарантий легитимности договора вместе с тем сказывается на общей стоимости сделки. Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате.                                               Пресс-служба филиала Кадастровой палаты
по Республике Бурятия



    

31 июля 2019

ПРЕСС-РЕЛИЗ
С системой межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) госуслуги доступнее
В настоящее время Система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) позволяет оказывать гражданам государственные услуги, не требуя с них тех сведений и документов, которыми располагают другие органы власти и государственные организации, участвующие во взаимодействии.
Система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) представляет собой обмен документами и информацией между органами власти, органами местного самоуправления  и ведомствами в целях предоставления государственных услуг без участия заявителей. Для ускорения такого обмена межведомственное взаимодействие должно происходить в электронной форме, т.е. необходимые документы структуры должны предоставлять друг другу в электронном виде.  Для этого и создана единая сеть, которая связывает информационные системы участвующих в СМЭВ ведомств. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» активно использует в своей работе преимущества межведомственного электронного взаимодействия.
Согласно 32-ой статье Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 года (далее – Закон регистрации) утверждены правила направления документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
По данной статье Закона регистрации органы госвласти и местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы для внесения сведений в ЕГРН, в случае принятия ими решений (актов):
- об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости;
- об установлении или изменении разрешенного использования земельного участка;
- об утверждении правил землепользования и застройки либо о внесении изменений в правила землепользования и застройки, если эти изменения устанавливают или изменяют градостроительный регламент, границы территориальных зон;
- о переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение (если не требуется проведение работ по перепланировке) или об утверждении акта приемочной комиссии (в случае проведения работ по перепланировке) и так далее.
- об установлении или изменении границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципального образования;
- об установлении или изменении границ населенного пункта;
- об отнесении к определенной категории земель или о переводе земельного участка из одной категории земель в другую;
- об установлении или изменении границ охотничьих угодий;
- об утверждении проекта межевания территории;
- о результатах проведения государственного земельного надзора.
Подытоживая все вышесказанное, следует отметить, что если теперь граждане воспользуются услугами Росреестра,  с них не будут востребованы те сведения и документы, которыми располагают другие органы власти и государственные организации, участвующие во взаимодействии.
                                              Пресс-служба филиала Кадастровой палаты
по Республике Бурятия



    

31 июля 2019

ПРЕСС-РЕЛИЗ
Состоялась очередная школа электронных услуг
18 июля Кадастровая палата по РБ в школе электронных услуг провела обучение среди специалистов Избирательной Комиссии Республики Бурятия.
Начальник отдела обеспечения ведения Единого государственного реестра недвижимости Кадастровой палаты по Республике Бурятия Эржена Батуева  рассказала и показала слушателям, как зайти на сайт Росреестра и воспользоваться электронными сервисами по подаче запросов на предоставление информации.
Слушателям был продемонстрирован процесс подачи запросов двумя способами: через общедоступную часть сайта и Личный кабинет правообладателя.
В настоящее время на портале Росреестра доступны все базовые услуги ведомства – государственная регистрация прав, постановка на кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Портал дает возможность не только получить услуги, но и с помощью сервисов предварительно записаться на прием, отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки.
Сегодня Республика Бурятия работает по информационной системе, которая позволяет федеральным, региональным и местным органам власти, кредитным организациям (банкам), внебюджетным фондам, и прочим участникам системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) обмениваться данными, необходимыми для оказания государственных услуг гражданам и организациям, в электронном виде.
Слушателям школы электронных услуг показали, как зайти на портал Удостоверяющего центра Федеральной Кадастровой палаты, чтобы получить квалифицированную электронную подпись. Так, заявители могут зайти на сайт Удостоверяющего центра ФГБУ «ФКП Росреестра» по адресу: hhtp://uc.kadastr.ru. Там зарегистрироваться в личном кабинете, загрузить сканы документов, оплатить услугу любым удобным способом и посетить офис для удостоверения личности. Заявитель имеет право скачать сертификат в личном кабинете на сайте Удостоверяющего центра или забрать в офисе на отчуждаемом носителе, криптографическом токене.  
Напоминаем, что Школа электронных услуг начала работу с февраля 2018 года. Занятия традиционно проходят ежемесячно по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Ленина,55, 3-й этаж, кабинет №51. Записаться на занятия можно по телефону: 8(3012) 372990 (доб.4071).
                                             Пресс-служба филиала Кадастровой палаты
по Республике Бурятия

31 июля 2019

ПРЕСС-РЕЛИЗ
Приглашаем на вебинары!
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Бурятия сообщает, что Федеральная кадастровая палата в августе 2019 года проводит три обучающих вебинара.  
6 августа в 10:00. Тема: «Новое в оформлении жилых и садовых домов» (webinar.kadastr.ru/general/ready_detail_webinar?webinar_id=12). Стоимость - 1 000 рублей. На вебинаре вы узнаете о порядке и последствиях признания постройки самовольной. Кроме того, будут раскрыты новые полномочия органов местного самоуправления. Кадастровые инженеры получат достоверную информацию об уведомительном порядке строительства и реконструкции домов. Наконец, будут названы два новых основания для приостановления кадастрового учета и регистрации прав на объекты ИЖС и садовые дома. Срок оплаты: до 2 августа.
14 августа в 10:00. Тема: «Практические советы по изготовлению техплана» (webinar.kadastr.ru/general/ready_detail_webinar?webinar_id=14). Стоимость - 2 000 рублей. Советы специалистов Федеральной кадастровой палаты, основанные на анализе типичных ошибок, позволят кадастровому инженеру улучшить свою статистику и свести на нет любые неточности. Какие объекты недвижимости подлежат кадастровому учету? Как определить площадь мансардного этажа? Чего не должно быть в разделе «Исходные данные»? Чем отличаются условные обозначения веранды и террасы? Как грамотно оформить «Заключение кадастрового инженера»? Честные ответы на эти и другие вопросы вы услышите в ходе вебинара Федеральной кадастровой палаты. В обучающем материале содержатся и комментарии к нововведениям в подготовке техпланов. Срок оплаты: до 10 августа.
21 августа в 10:00. Тема: «Новое в оформлении жилых и садовых домов» (webinar.kadastr.ru/general/ready_detail_webinar?webinar_id=13). Стоимость 1 000 рублей. На вебинаре вы узнаете о порядке и последствиях признания постройки самовольной. Кроме того, будут раскрыты новые полномочия органов местного самоуправления. Кадастровые инженеры получат достоверную информацию об уведомительном порядке строительства и реконструкции домов. Наконец, будут названы два новых основания для приостановления кадастрового учёта и регистрации прав на объекты ИЖС и садовые дома. Срок оплаты: до 17 августа. Для своевременного поступления денежных средств на расчетный счет учреждения рекомендуем оплатить вебинар заранее. Оплачивать вебинар от физического лица.


                                              Пресс-служба филиала Кадастровой палаты
по Республике Бурятия



    

31 июля 2019

ПРЕСС-РЕЛИЗ
Использование квалифицированной электронной подписи в информационных системах Росреестра ограничили
20 мая этого года было подписано распоряжение Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии N Р/0083 "О размещении на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" информации о требованиях к квалифицированному сертификату ключа проверки электронной подписи, обеспечению возможности подтверждения подлинности усиленной квалифицированной электронной подписи заявителя". Согласно документу, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии обновила требования к квалифицированной электронной подписи заявителей. Квалифицированная электронная подпись должна содержать объектный идентификатор, который ограничивает его использование в информационных системах Росреестра. Сам объектный идентификатор не ограничивает применение квалифицированной электронной подписи в других информационных ресурсах.
В приложении к данному распоряжению Росреестра приведены перечень объектных идентификаторов и соответствующие им ограничения использования квалифицированных электронных подписей.  Согласно новым требованиям, правообладатель – гражданин РФ или его законный представитель: лицо, получившее доверенность от правообладателя или его законного представителя использует квалифицированную электронную подпись в информационных системах Росреестра для запроса  сведений из Единого государственного реестра недвижимости, для подачи заявлений о государственном кадастровом учёте/или регистрации права.  
Также поясняем, что в связи с утверждением нового распоряжения Росреестра, предыдущий документ Росреестра от 27.03.2014 N Р/32 признается утратившим силу.
Напоминаем жителям республики, что с 2017 года при Кадастровой палате по Бурятии открыт Удостоверяющий центр. Квалифицированная электронная подпись – это аналог личной рукописной подписи гражданина, имеет такую же юридическую силу и используется на территории России. Использование личной квалифицированной электронной подписи регулируется законом РФ от 06.04.2011 года №63 «Об электронной подписи».  Личную квалифицированную электронную подпись изготавливают так, что ее невозможно подделать. Квалифицированную электронную подпись имеет право вручить гражданину Удостоверяющий центр или специалист центра, который  имеет аккредитацию на их выдачу. Используя ее, каждый гражданин может обратиться в Росреестр или в другие учреждения через интернет и воспользоваться 170 государственными услугами в электронном виде. Чтобы ее получить, необходимо зарегистрироваться и сформировать заявку из своего личного кабинета на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru, или обратиться за консультацией по телефонам 8(3012) 37-30-89 (доб. 2125), 8(3012) 37-30-88 (доб. 2126). После этого заявителю нужно будет только один раз обратиться в офисы Кадастровой палаты по Бурятии по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Ленина,55; с. Бичура,  ул. Советская, 55 для удостоверения личности. Жители Бичурского и близлежащих районов смогут получить консультацию  по телефону: 8(3012)37-29-90 (доб. 4141). Затем заявитель может получить квалифицированную электронную подпись в офисе Кадастровой палаты по РБ на отчуждаемом носителе за 2200 рублей или скачать с личного кабинета за 700 рублей.
                                              Пресс-служба филиала Кадастровой палаты
по Республике Бурятия



    

31 июля 2019

ПРЕСС-РЕЛИЗ
Документ о собственности на дом утерян, что делать?
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Бурятия сообщает, что для начала собственнику необходимо защитить свою недвижимость от неправомерных действий третьих лиц. Для этого необходимо написать заявление о невозможности проведения сделок без личного участия собственника в офисе многофункционального центра. Также заявление можно подать через  портал электронных услуг Росреестра (http://kadastr.ru/), подписав его личной электронной подписью. Госпошлина за данную услугу не взимается. Запись о наличии такого заявления будет вноситься в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), после чего ни одна сделка не может быть совершена без участия собственника и будет использоваться при проверке юридической чистоты недвижимости перед регистрацией сделки.
Кадастровая палата по Республике Бурятия также советует наложить запрет на сделки со своей недвижимостью тем, кто потерял паспорт или документы на квартиру, а также тем, кто планирует надолго покинуть свою жилплощадь. В случае если кто-то попытается совершить операцию с чужой недвижимостью, то в течение пяти дней собственник будет уведомлен о том, что кто-то пытался купить или продать его собственность.
Затем после подачи заявления собственнику необходимо заказать в МФЦ выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Плата за выписку в виде бумажного документа составит 400 рублей.  Размер платы за предоставление сведений из ЕГРН  регламентирован приказом Минэкономразвития РФ от 10.05.2016 г. № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН». В соответствии с п. 9  статьи 62  Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"  сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений.
Следует отметить, что с 15 июля 2016 года прекращена выдача (а также замена) свидетельств о государственной регистрации прав. С этого момента регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Однако, свидетельства, которые были выданы до 15 июля 2016 года, действовать не перестанут, и менять их на выписки не нужно.  
                                              Пресс-служба филиала Кадастровой палаты
                                               по Республике Бурятия

28 июня 2019

19 июня 2019

11 июня 2019

ПРЕСС-РЕЛИЗ
Федеральная кадастровая палата ответила на самые популярные вопросы дачников
Российские эксперты подготовили дачный ликбез по итогам всероссийской «горячей линии»
Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. Как прописаться на даче, оформить собственность или оспорить кадастровую стоимость - эксперты ответили на три самых популярных вопроса дачников.  
За время проведения линий за консультациями специалистов обратилось почти пять тысяч человек. 31% от всех вопросов дачников касался порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии». Так какие правила действуют сейчас?
Для постановки земельного участка на кадастровый учет надо подать соответствующее заявление в МФЦ или через портал Росреестра, приложив к нему подготовленный кадастровым инженером межевой план, отмечает Марина Семенова, заместитель руководителя Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Кадастровый учет земельного участка проводится одновременно с регистрацией прав.
«В связи с прекращением переходного периода в феврале этого года упрощенный порядок регистрации прав на садовые и жилые дома в настоящий момент не действует. Строительство нового жилого или садового дома ведется в уведомительном порядке. Собственнику необходимо представить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве. По завершении строительства представить в местное самоуправление соответствующее уведомление, технический план, подготовленный кадастровым инженером на созданный объект недвижимости, и получить уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства», - говорит заместитель руководителя Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.
Далее в течение недели орган местного самоуправления должен направить в Росреестр заявление о постановке на учет и регистрацию прав на созданный объект капитального строительства. При этом если местное самоуправление не укладывается в сроки отправки заявления, вы вправе сделать это сами.
«В случае если дом был построен давно, без разрешения на строительство, он может быть впоследствии признан самостроем. Чтобы узаконить постройку, надо также подать в местную администрацию уведомления: о начале строительства с указанием всех характеристик дома и о завершении строительства с приложенным техническим планом дома. Что касается технического плана, то владельцу он понадобится в любом случае, даже если «дачная амнистия» будет законодательно продлена», - отметила эксперт.
Отметим, что кадастровый учет и регистрация права проводится исключительно по желанию владельца. Действующее законодательство не обязывает граждан оформлять принадлежащие им земельные участки и расположенные на них садовые или жилые дома, а также гаражи, бани и прочие объекты капитального строительства. Но если вы хотите быть полноправным собственником и иметь возможность распоряжаться недвижимостью (например, подарить, продать или передать по наследству или, скажем, застраховать баню), то кадастровый учет и регистрацию этих объектов провести необходимо.
Около 19% запросов от дачников заняли вопросы, возникающие в связи со вступлением в силу закона «о садоводстве и огородничестве». Один из них: можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в «жилой»?
С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ, согласно которому всевозможные дачные объединения получили статусы садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, а дачные участки стали садовыми или огородными. На огородных участках запрещается вести капитальное строительство, а на садовых можно располагать садовые или жилые дома. При этом садовый дом считается пригодным лишь для сезонного проживания, а жилой – для постоянного, и только в жилом доме можно прописаться.
«Если до вступления закона в силу дом был зарегистрирован в ЕГРН с назначением «жилое», то с начала этого года он признается жилым домом. А если назначение дома было указано как «нежилое» и само строение не является хозяйственной постройкой или гаражом, дом считается садовым, - отметила заместитель руководителя  Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.
Дом, в котором вы планируете прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой дом, иметь почтовый адрес, а также соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению. Так, высота дома не должна превышать 20 м, надземных этажей может быть не более трех, а сам дом не должен разделяться на квартиры. Для возможности всесезонного проживания дом должен быть подключен к системам электроснабжения, отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а в газифицированных районах – также газоснабжения. При этом если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные коммуникации, а дом – максимум двухэтажный, допускается отсутствие водопровода и центральной канализации. Все комнаты в доме, включая кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна быть предусмотрена возможность поддержания температуры +18°C в любое время года.
Решение о возможности изменения назначения дома принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого дом расположен. Для того чтобы признать жилой дом садовым, владельцу надо представить в орган местного самоуправления заявление, документы о праве собственности (например, выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах), а при наличии других правообладателей – также их согласие, удостоверенное нотариально.
В случае перевода садового дома в жилой потребуется также представить техническое заключение кадастрового инженера о пригодности дома для постоянного проживания. На рассмотрение вопроса отводится не более 45 календарных дней. Положительный ответ вместе с заявлением о внесении сведений в ЕГРН надо передать в МФЦ.
В ходе Всероссийской «горячей линии» собственников недвижимости также интересовала тема определения кадастровой стоимости и расчета налога на имущество, а также процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (в совокупности около 14% от всех обращений). Так как оспорить кадастровую стоимость загородной недвижимости?
Кадастровую стоимость объектов недвижимости до недавнего времени определяли независимые оценщики, а с 2018 года – специально созданные государственные бюджетные учреждения. Утверждают же результаты оценки органы власти субъекта Российской Федерации. И если по результатам оценки кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, существует возможность ее пересмотра. Оспорить результаты оценки можно в суде или в специальных комиссиях, созданных при Управлениях Росреестра во всех регионах России. При этом комиссия рассматривает обращения на безвозмездной основе.  
Основаниями для пересмотра являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
«Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо определить рыночную (реальную) стоимость объекта недвижимости. Далее сделать экспертное заключение. Оценка не будет иметь силы, если ее не проведет сертифицированный оценщик, член саморегулируемой организации. Именно он дает экспертное заключение», - говорит заместитель руководителя  Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.
К заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости требуется приложить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, а также документы, подтверждающие основания для пересмотра. При этом если основанием послужило установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, отчет независимого оценщика требуется представить как в бумажном, так и в электронного виде. Выписку из ЕГРН можно запросить в МФЦ или на сайте Росреестра.
Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц. Комиссия рассматривает заявление в течение месяца и в случае принятия положительного решения уведомляет об этом владельца недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект. Внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРН происходит без участия заявителя.
«Новые сведения о кадастровой стоимости начинают применяться для расчета налога с 1 января календарного года, в котором вы обратились в комиссию или в суд, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания», - отмечает заместитель руководителя  Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.
В отличие от юридических лиц граждане могут обращаться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в суд напрямую, без предварительного рассмотрения вопроса в комиссии. Юрлицо может подать документы в судебные инстанции, только если комиссия отклонит заявление или не рассмотрит его в течение 30 дней.
Арендаторы также имеют право подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта, если кадастровая стоимость является базой для начисления арендных платежей.




    

11 июня 2019

ПРЕСС-РЕЛИЗ
Приглашаем в «Школу электронных услуг Росреестра»!
В начале февраля прошлого года при Кадастровой палате по Бурятии начала работу «Школа электронных услуг Росреестра». Этот проект ориентирован на оказание мастер-класса по использованию электронных информационных сервисов Росреестра.
В настоящее время, в рамках проекта прошли обучение сотрудники Союза риелторов Сибири, Нотариальной палаты, Прокуратуры Республики Бурятия, Федеральной Таможенной службы, МВД, Управления Росгвардии по Бурятии, Верховного суда Республики Бурятия, представители органов местного самоуправления, студенты, школьники и простые граждане. Очередное занятие школы электронных услуг Росреестра при Кадастровой палате по Бурятии проводится каждый последний четверг месяца. Все желающие, жители Бурятии и улан-удэнцы могут стать участниками школы и получить новые знания совершенно бесплатно.
На этих занятиях специалисты Кадастровой палаты по Бурятии расскажут участникам школы о возможностях получения государственных услуг Росреестра в электронном виде. В частности, им объяснят порядок направления в электронном виде заявлений на государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав, запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Также на мастер-классе даются разъяснения относительно сервиса «Личный кабинет правообладателя». Сервис позволяет собственнику не только просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости, но и оперативно получать уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, об ограничении (обременении) прав на объект недвижимости, а также о факте наложения или снятия ареста на имущество.
Помимо того, предоставляется информация об услуге на возмездной основе по созданию, выдаче и обслуживанию квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи, как для физических лиц, так и для юридических лиц.
Такой сертификат дает возможность получения в электронном виде государственных услуг Росреестра, как подача заявления на государственный кадастровый учёт или государственную регистрацию прав, а также получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Наряду с получением государственных услуг Росреестра квалифицированную электронную подпись можно применить на Едином портале государственных и муниципальных услуг для получения загранпаспорта, записи к врачу, записи ребенка в детский сад, подачи налоговой отчетности в ФНС, подачи декларации о доходах в ФТС и др. В рамках информационного проекта сотрудники Кадастровой палаты по Бурятии показывают на практике насколько удобно, быстро, просто, без сомнений в законности сделок можно использовать электронные услуги Росреестра.
Школа электронных услуг проводится в офисе филиала по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Ленина, д. 55, 3-й этаж, учебный класс. Подать заявку на участие и получить дополнительную информацию можно по телефону: 8 (3012) 37-29-90, доб. 4071. Занятие школы электронных услуг Росреестра состоится при наборе слушателей в группу от 10 человек.
                                              Пресс-служба филиала Кадастровой палаты
по Республике Бурятия



    

31 мая 2019

ПРЕСС-РЕЛИЗ
В Федеральной кадастровой палате подвели итоги дачной горячей линии
Российские эксперты назвали топ вопросов дачников
Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. Эксперты по всей стране провели тысячи консультаций и ответили на вопросы владельцев приусадебных участков. Особенно популярными в период старта дачного сезона стали запросы в отношении продления «дачной амнистии» и получения рекомендаций при сделках купли-продажи.
В преддверии дачного сезона во всех филиалах Кадастровой палаты по субъектам Российской Федерации организовано консультирование владельцев загородной недвижимости. За консультациями к специалистам обратились около пяти тысяч граждан. Особенно активно дачники обращались за консультациями к специалистам в Астраханской, Брянской, Нижегородской, Орловской, Самарской и Саратовской областях, Москве и Санкт-Петербурге. Специалисты Кадастровой палаты по Бурятии также всю неделю отвечали на звонки и осуществляли приём граждан.
«Наш филиал Кадастровой палаты по Республике Бурятия спланировал работу таким образом, чтобы люди могли обращаться к специалистам по интересующему вопросу почти каждый день, - сказал заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Бурятии Жаргал Ринчинов.  -  Надо отметить, что в республике актуальны вопросы, которые касаются преимущественно оформления земельных участков с последующим оформлением построенных на них объектов недвижимости и постановки их на государственный кадастровый учёт».
В целом, по России наибольшее количество вопросов касались порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии» (около 31% от общего количества поступивших вопросов). На втором месте по популярности у граждан оказался вопрос о необходимости оформления хозяйственных построек: сараев, теплиц и пр. (около 22% от всего количества обращений). Весомую долю заняли вопросы, возникающие в связи со вступлением закона «о садоводстве и огородничестве» (около 19% вопросов). В частности, можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в жилой. А в Бурятии граждане активнее интересовались вопросами по продлению дачной амнистии, по разъяснению кадастровой стоимости по объекту.
Впрочем, и по всей стране собственников недвижимости интересовала тема определения кадастровой стоимости, но и также вопросы расчета налога на имущество,  процедуры оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (в совокупности около 14% от всех обращений). Также среди наиболее популярных для россиян вопросов – необходимость уточнения границ земельного участка и получение детальных рекомендаций, как обезопасить сделки с загородной недвижимостью.
Надо отметить, что в Бурятии граждане чаще обращались за разъяснением своих вопросов по телефону - 64,69% от числа обратившихся. Население в нашей республике  реже приходит на личный приём, всего 35,31%. В целом, сотрудники Кадастровой палаты по Бурятии проконсультировали граждан по таким вопросам, как «Оформление договора купли-продажи земельного участка в ДНТ»,  «Реестровая ошибка в границах земельного участка, находящегося в СНТ», «Порядок оформления жилого дома в границах СНТ», «Изменение вида разрешенного использования земельного участка», «Разъяснение кадастровой стоимости по объекту», «Кто определяет кадастровую стоимость  гаражей и теплиц», «О внесении сведений о расположении зданий на земельном участке (связи земли и объекта капитального строительства)», «Привязка земельного участка и объекта капитального строительства», «Постановка на кадастровый учёт жилого дома, расположенного на двух земельных участках», «Постановка объекта капитального строительства в зоне затопления».
Как отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, изменения «дачного» законодательства породило вопросы со стороны граждан, поэтому проведение единой недели консультаций помогло многим дачникам получить ответы на конкретные «личные» вопросы. «В рамках Недели правовой помощи эксперты Кадастровой палаты провели около пяти тысяч консультаций граждан, используя удобные каналы коммуникации. Это и личный прием в филиалах, дни открытых дверей, телефонные горячие линии и даже чаты в социальных сетях», - сказал руководитель Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов. По его словам, при совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение. Проведение горячих линий способствует снижению количества решений о приостановлении или отказе в постановке объектов недвижимости на кадастровый учет, позволяет ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и обезопасить граждан от проведения непрозрачных сделок.
В 2019 году проведение тематических «горячих линий» Федеральной кадастровой палатой станет регулярным, чтобы граждане со всей страны могли получить разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам.
                                              Пресс-служба филиала Кадастровой палаты
по Республике Бурятия



    

28 мая 2019

24 мая 2019

7 мая 2019

25 апреля 2019

25 апреля 2019

25 апреля 2019

25 апреля 2019